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Kaufabwicklung Immobilien Nordzypern

Sie möchten mit YourWalls eine der zahlreichen Immobilien Nordzyperns erwerben? Sie wollen Ihr Traumobjekt mit uns für die Zukunft verwirklichen – beispielsweise als Ruhesitz? Dann sollten Sie mehr zur Kaufabwicklung der Immobilien in Nordzypern erfahren, damit Sie bestens auf die Vorgehensweise vorbereitet sind. Vorab sei gesagt: Bei der Kaufabwicklung wird in der Türkischen Republik Nordzypern immer ein Anwalt mit zugeschaltet. So soll gewährleistet werden, dass die Eintragung ins Grundbuch auch wirklich richtig erfolgt und die Interessen beider Parteien bestens gewahrt werden.

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben - unsere Beratung zur Kaufabwicklung der Immobilien Nordzyperns

Haben Sie ein Objekt näher ins Auge gefasst, beraten wir Sie zunächst umfassend zur möglichen Kaufabwicklung der Immobilie Nordzyperns. Dabei behalten wir nicht nur alle rechtlichen Aspekte im Blick, sondern gehen mit Ihnen auch auf anfallende Kosten wie Steuern ein. Einer Sache können Sie sich jedoch schon jetzt sicher sein: Die Grundsteuer zu den Objekten fällt im Norden Zyperns stets niedrig aus, sodass Sie Ihr Budget noch besser ausnutzen können. Damit die Kaufabwicklung in die Wege geleitet werden kann, schalten wir einen versierten Anwalt hinzu. Dieser trägt unter anderem wichtige Dokumente zusammen, kümmert sich aber auch um Folgendes:

  • Prüfung von Baubewilligungen und Freigaben
  • Prüfung der eventuellen Belastung des Grundstücks
  • Einsicht in die Eigentumsurkunde
  • Prüfung des Grundstücks auf Hypotheken oder gerichtliche Belastungen
  • Aufsetzen einer Vollmacht, um eventuell in Ihrem Interesse zu agieren

Das Aufsetzen der Vollmacht können wir aber auch übernehmen, um in Ihrem Namen vor Ort agieren zu können. Das betrifft unter anderem Zahlungen von Steuern, Überführungen anderweitiger Kosten oder die Entgegennahme Ihrer Eigentumsurkunde, falls Sie nicht anwesend sind. Zur Zahlung der Immobilie werden im Norden Zyperns immer Anwälte oder Makler hinzugezogen – sodass Ihre Beträge auch nur dann fließen, wenn alles mit rechten Dingen zugeht.

Kaufabwicklung Immobilien Nordzypern: Der Kaufvertrag

Bevor der Anwalt einen Kaufvertrag aufsetzen kann, besprechen wir die genauen Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer oder aber Bauträger im Falle einer noch zu errichtenden Immobilie. Erst, wenn alle Vereinbarungen getroffen wurden, kann der Anwalt den Kaufvertrag aufsetzen. Sind sich beide Parteien über diesen einig, kann er unterschrieben werden. Der typische Kaufvertrag enthält dabei folgende Daten:

  • Pläne zur Finanzierung der Immobilie
  • Klauseln für den Fall verspäteter oder ausbleibender Auszahlungen
  • Zustand und Vereinbarungen zur Fertigstellung der Immobilie
  • Inhalte des Objekts, eventuelle Ausstattungen
  • Auf welchem Wege Zahlungen entrichtet werden – über den Anwalt oder Makler

Wurde der Kaufvertrag von beiden Seiten unterschrieben, kümmert sich der Anwalt darum, dass dieser ins Grundbuch eingetragen wird. Dies sichert Sie als Käufer ab: Der Verkäufer kann das Objekt so nicht mehrfach veräußern.

Das ist bei der Kaufabwicklung von Immobilien Nordzyperns zu beachten, die noch gebaut werden

Entscheiden Sie sich für ein noch nicht erbautes Objekt, gibt es einige zusätzliche Dinge zu beachten. So muss ein Termin mit dem Bauträger vereinbart werden, bei welchem alle Details zur Ausstattung, der Fertigstellung mehr zu besprechen sind. Auch die Fertigstellungszeit und gewisse Baugarantien werden hier besprochen und festgehalten, damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommen wird. Der Anwalt wird im Anschluss einen Kaufvertrag aufsetzen, der auch die jeweiligen Bauphasen beachtet.

Wichtig ist hierbei: Es werden auch Klauseln enthalten sein, die für den Fall einer späteren Fertigstellung in der jeweiligen Bauphase dienen. Hier kommt es zu sogenannten Strafzahlungen, beziehungsweise Kostenabzügen. Diese hält der Anwalt von Ihren Zahlungen für den jeweiligen Bauabschnitt zurück. Generell wird immer erst nach der jeweiligen Bauphase gezahlt, damit Sie auch wirklich auf der sicheren Seite sind, wenn es um die Kaufabwicklung der Immobilien Nordzyperns geht.

Kaufabwicklung Immobilien Nordzypern: Kaufgenehmigung beantragen

Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben und in das Grundbuch eingetragen wurde, muss die Kaufgenehmigung beantragt werden. Die Ausstellung der Kaufgenehmigung kann bis zu neun Monate in Anspruch nehmen, sodass es wichtig sind, dass Sie alle wichtigen Dokumente vorab zusammentragen. So benötigen Sie beispielsweise ein aktuelles Führungszeugnis, das bestätigt, dass Sie keinerlei Vorstrafen haben. Eine Kaufgenehmigung kann im Grunde nur abgelehnt werden, wenn:

  • Eine Vorstrafe vorliegt
  • Sie Verwandte zypriotischer oder türkischer Art besitzen
  • Das Objekt an Militärgelände anschließt oder anderweitig fragwürdig erscheint

Die Dokumente zur Beantragung müssen im Originalen vorliegen. Doch keine Sorge: Wir beraten Sie vorher umfassend dazu, was Sie zur Beantragung der Kaufgenehmigung benötigen. So sollte Ihr Reisepass beispielsweise eine Gültigkeit von noch mindestens sechs Monaten vorweisen, wenn Sie die Beantragung vornehmen.

Der Service nach der Kaufabwicklung der Immobilien Nordzyperns

Wir betreuen Sie nicht nur beim Kauf der Immobilie Nordzyperns, sondern stehen Ihnen auch nach dem abgeschlossenem Kauf rundum zur Seite. Wir haben uns darauf spezialisiert, Ihnen den Start auf der Insel so angenehm wie möglich zu machen  –  und setzen auch nach dem eigentlichen Vorgang alles daran, für Ihre Zufriedenheit zu sorgen.  Wir helfen Ihnen aber auch dabei, ein Bankkonto zu eröffnen oder Möbel und Ausstattungen für Ihre neue Immobilie zu erwerben. Auch können wir für Sie die Einschreibung Ihrer Kinder an der neuen Schule vornehmen, sowie Sie bei der Suche nach Personal wie Gärtnern unterstützen. Wir setzen in jedem Fall alles daran, Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen und Ihren Start in der neuen Heimat so angenehm wie möglich zu machen.

Diese Steuern können bei der Kaufabwicklung der Immobilien Nordzyperns anfallen

Bei der Kaufabwicklung von Immobilien Nordzyperns kommt es zu einigen Steuern und Gebühren. Diese fallen im Vergleich zu deutschen Verhältnissen jedoch sehr gering aus und sind damit leichter zu tragen. Zu den Gebühren gehören unter anderem:

  • Reservierungsgebühr ca. 5000 Pfund (wird nicht zurückerstattet und wird mit dem Kaufpreis verrechnet)
  • Eine Stempelgebühr von 0,5% des Kaufpreises
  • 5% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
  • Auslagen
  • Anwaltsgebühren von bis zu 1.500 Pfund
  • Nach Übertragung des Titels 3% des Kaufpreises

Die Eigentumsablöse wird aufgrund der Kauferlaubnis und Eigentumsurkunde erst nach etwa neun bis zwölf Monaten zu Ihren Immobilien Nordzyperns  fällig, sodass Sie sich auf die Zahlung bestens vorbereiten können.

Es gibt viele Immobilien, wo Steuer bereits bezahlt wurden

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